信用贷款是以借款人信用为担保、无需抵押或担保的贷款形式，主要用于消费或投资，风险取决于借款人的信用状况和还款能力。

近发现大家会把房屋抵押贷款和信贷混为一体，但其实两个完全不同的两种贷款。一种是需要以房子为抵押物的贷款，另一个则是纯信用贷款。本期内容中，老许给大家科普一下抵押贷和信贷的区别，以及什么时候选哪一种贷款方式等。

什么是房抵？

抵押贷款是指银行的以房产为抵押物的贷款，有抵押消费贷（不需要有公司）和抵押经营贷（需要有公司）。如果贷款人未按时还款，银行有权拍卖抵押物，剩余的贷款将返还给贷款人。

目前北京房屋抵押贷款可做到2.5%，平均利率区间在2.8%-3.2%。有1年期、3年期、5年期甚至10年期。大部分房抵产品是可以做到无还本续贷。

风险评估与审批流程​

​信用贷​：由于信用贷款无抵押物，银行或金融机构在审批时会更加严格地审查借款人的信用记录、收入情况、工作稳定性等，以确定其还款能力。审批流程可能相对较长，且对借款人信用要求较高。

​抵押贷款​：抵押贷款由于有抵押物作为担保，银行或金融机构在审批时可能会相对宽松一些，但仍需评估抵押物的价值、借款人的还款能力等。审批流程可能因抵押物的评估而稍长。